宜住建提字〔2023〕3号

分类：A1

〔公开〕

民革宜春市委会：

您提出的《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：探索无物业小区新治理模式的建议》收悉，现答复如下：

非常感谢您对我市物业管理工作的关注和支持。您对我市中心城区无物业小区存在的问题分析透彻，认识到位。针对您提出的三点建议，我们认为非常有必要。我市无物业管理的小区主要为老旧小区，近年来，美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：紧紧围绕市委、市政府的要求，积极推进老旧小区改造，推行中心城区物业管理全覆盖，探索党建引领社区物业治理模式，努力提升无物业小区居民的生活品质。

一、推行中心城区物业管理全覆盖

2022年，美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：通过摸底调研，中心城区共有居民小区825个，其中经开区14个，明月山风景区41个，宜阳新区192个，袁州区578个。其中1000户以上的小区66个，500-1000户的小区90个，100-500户的小区276个，100户以下的小区393个。中心城区城已实施物业管理的小区有387个（其中专业化物业公司管理237个、业主自治150个），由社区进行管理的小区438个，根据物业管理全覆盖所提要求，街道社区根据实际情况，对438个由社区进行管理的小区重新进行了科学合理划分，共划分为182个物业小区/物业管理区域，作为2022年物业全覆盖工作的主要任务。其中袁州区116个，宜阳新区53个，明月山风景区6个，宜春经开区7个。

截至2022年12月底，中心城区182个无物业管理小区全面实现了物业覆盖，包含引进专业物业公司管理和业主自治两种物业管理模式。当前，中心城区物业覆盖率已达100%。

二、持续推动老旧小区改造整治工作

我市相继出台了老旧小区改造工作实施意见、技术导则、考核方案、工作规程等，以强化党建引领为抓手，建立统筹协调、居民参与、部门联动、工程推进和长效管理等五项机制。2019年以来，中心城区159个老旧小区已实施改造，完成“一清、七改”，即清理违章建筑、拆除外置防盗窗，进行改水、改电、改路、改气、改污、改面、改线；有条件的小区，再实施完善类、提升类改造，在小区内增加养老抚幼、体育文化等公共服务设施和基础配套设施，充分满足小区居民美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐居住需求。同时坚持“一区一策”，以问题为导向，结合各小区实际，充分征求居民意见，因地制宜制定改造方案，以居民迫切需要改善的绿化、停车位、雨污分流、道路白改黑屋面防水、自来水改造为普遍标准，同时差异化利用小区基础设施条件，绿化园林景观提升、立面改造等内容。

通过改造，老旧小区业主的居住环境得到明显改善，先锋小区、农行宿舍、江轴小区等一批改造后效果明显、富有特色的项目已作为我市的典型案例报送省住建厅。

三、探索党建引领社区物业治理模式

美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：以物业管理全覆盖工作为契机，要求改造后无物业小区的所属街道社区要做到“改、管”齐抓并重，要求充分发挥街道、社区的作用，结合基层党组织的建立，积极引导小区成立业主委员会，引进物业服务企业，建立社区、业委会、物业企业共同参与的联席会议机制，共同维护改造成果，促进小区改造后管理、维护、更新进入良性轨道。目前中心城区已有63个改造后的小区成立了业主委员会，29个小区改造后成功引入了物业服务企业，92个小区改造后实行业主自治管理。宜阳新区探索创新治理体系，形成政府引导、居民自治的小区治理体系，组建国有状元洲物业服务公司，提高辖区内小区的物业管理水平，探索推行“物业+家政”的服务模式，为困难群体提供家政服务。

对引入物业服务企业意愿不强的老旧小区，充分发挥街道、社区的作用，以小区改造为契机，探索推动党建引领小区治理。袁州区化成街道充分发挥社区、小区的党员模范带头作用，以加强基层党建为引领，将社区治理能力建设融入改造过程，对改造后的小区，通过制定居民公约和内部制度来规范小区的后续管理，包括规范小区环境卫生保护，规范小区小广告，规范公共场所使用行为，防止出现违章搭建等等。

最后，再次感谢您对我市无物业小区物业管理工作的关心和支持，我们将继续牵头做好老旧小区改造，深化党建引领社区物业治理模式，提高无物业小区的管理相关工作。

宜春市住房和城乡建设局  

2023年5月22日