一、出台背景

2021年《宜春市住宅物业管理条例》出台，其中第十九条规定了市、县（市、区）人民政府住房和城乡建设主管部门应当会同街道办事处、乡镇人民政府指导开发建设单位在房屋销售前，通过招投标方式选聘物业服务企业实施前期物业管理。依据相关法律法规，借鉴和参考其他先进地区的经验做法，结合工作实际，我局制定了《宜春市物业管理专家库管理办法》（以下简称《办法》）。

二、工作目标

规范物业管理评标评审等活动，充分发挥物业管理专家对行业发展的专业技术支撑作用，推动我市物业管理行业高质量发展。

三、主要内容

《办法》共有六章二十条，主要包括总体情况、专家出入库管理、专家的管理、专家权利和义务、监督管理等部分内容。

1、物业管理专家职责。

参与物业管理法规政策的起草、调研和咨询；参与物业管理行业规范的制定和指导；参与物业管理项目评标；参与物业管理项目的承接查验；参与物业管理示范项目的考评、论证；参与物业管理矛盾纠纷调解；参与物业管理重大事件调查；参与市物业管理主管部门委托的其他物业管理相关事项。

2、明确专家征集程序。

发布征集信息=》接受报名=》资格审定=》公示=》公布名单专家资格的审核，由市物业管理协会组织初审，并经市住房和城乡建设局审定公布。

经法定所有环节审查合格，公示期满无异议的，由宜春美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：政府网站（宜春市住房和城乡建设网）公布专家名单。

3、专家库实行动态管理。

u入选专家应当在每年12月向市物业管理协会报告当年专家活动情况；

u市物业管理协会应当及时向美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：报送增补入选、调整调出专家库人选名单建议；同时对在本行政区域内违反规定的专家，及时报送撤销资格或调出专家库建议；

u美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：根据市物业管理协会的建议，结合平时掌握的工作情况，及时对专家库信息进行更新，并在宜春市住房和城乡建设网上公布。

四、监督举措。

1、《办法》规定专家评审活动应坚持“依据充分、客观公正、廉洁高效”原则，申请人或者利害关系人可根据专家违法违规的事实，向美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：举报或者投诉。

2、专家个人的违法违规等行为对有关单位造成损失的，由专家个人承担相应责任。

五、适用范围。

《办法》适用于宜春市行政区域内物业管理专家的资格认定、入库及物业管理专家库的组建、使用、管理。

六、施行时间。

《办法》自2024年5月1日起施行。

（解读人：曾蓉                联系电话：0795-3560028）