8月9日上午，美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：召开《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》新闻发布会。局党组书记、局长龚向东出席发布会并致发布词，美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：党组成员副局长刘斌、市国土空间调查规划研究中心主任黄丽娟、美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：房地产业科科长蔡阳、市住房公积金政策法规科科长戴俊现场答记者问。

美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：党组书记、局长 龚向东

各位记者朋友们：

大家上午好！感谢各位对房地产业的关注和对住建工作的支持！

为全面贯彻落实党的二十届三中全会精神，以及党中央、国务院、省委省政府对房地产领域相关工作部署，市委、市政府高度重视、高频调度、专题研究、专门部署，并要求我们会同自然资源、金融监管、公积金等部门，在调研座谈、分析研判、借鉴参考、意见汇总的基础上，报请市政府审议通过了《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》（简称“24条”），并以市房地产联席会议办公室名义印发实施。“24条”主要涉及三个方面： ?

一是去库存。主要是推行一系列惠民购房措施，加快构建房地产发展新模式，包括实行购房契税补贴，鼓励商品房团购，支持住房“以旧换新”，推行交易税费优惠政策，加大住房公积金支持力度，调整购房贷款利率和首付比例，优化住房套数认定标准，推动城中村和危旧房改造，支持收购库存商品房，优化调整学位准入等10条措施。

二是调结构。主要是优化房地产开发流程，降低企业开发成本，包括规划用地空间和开发强度，调整规划条件，鼓励高品质住宅试点，降低供水供电供气行业收费，支持项目分期建设分期验收，适当放宽分期开发等6条措施。

三是稳市场。主要是缓解开发商的资金压力，稳定市场预期，包括允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金，延长土地出让价款缴交时限，调整土地竞买保证金缴纳比例，稳妥处置“工抵房”“法拍房”，推行“白名单”制度，实行“存贷挂钩”机制，化解房企抵押开发贷问题，解决存量商品住房登记历史遗留问题等8条措施。

我认为，这次24条政策具有三个特点：一是含金量大。既有原执行的政策，也有新出台的措施，既有上级的要求，也有本地的意见，可谓是干货多、硬招多，是近年来房地产发展政策的集成。二是覆盖面广。涵盖了购房契税补贴、团购优惠让利、金融贷款支持、空间规划调整、开发成本降低、土地出让配置、问题楼盘化解等内容，比较系统全面，可以说是一揽子政策的组合拳。三是操作性强。明确了政策标准、时间范围、具体措施、操作流程和责任单位，甚至是住宅设计标准，如主阳台进深标准调整为不大于2.4米，住宅层高标准不大于3.6米等，这样更加便于执行和落实。

谢谢大家！

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美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：党组成员、副局长 刘斌

首先感谢这位记者的提问，下面由我来回答您这个问题。为积极贯彻落实省房地产联席会议办公室印发的房地产调控“20条”措施，我们充分结合宜春房地产发展实际情况，经报请市政府审议通过后，印发实施了《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》，刚刚龚局长也介绍了，本次《若干措施（暂行）》共有三个方面，二十四条具体措施。这里我先简要介绍一下涉及老百姓购房和企业投资发展有关的部分举措。

1.群众购房方面，这里介绍4条主要内容。

一是我们将持续实行购房契税补贴政策。也就是继续落实2023年出台的《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）》中“实行阶段性购房契税补贴政策”。

二是支持居民住房“以旧换新”。住建部门将指导行业协会制定“以旧换新”活动方案，以“以旧换新”“买房送装修”为主题，支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”。

三是调整购房贷款利率和首付比例。这条政策也是大部分城市当前都在实施的，就是取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

四是优化调整学位准入政策。对购买新建商品住房的，在所在学区内学校有学位的情况下，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口（或其法定监护人有效居住证）向新购商品住房所在地的九年义务教育学区（或接收片区）学校办理转（入）学”。

2.在惠企措施方面，这里也介绍5条措施。

一是降低供水供电供气行业收费。水、电（含强弱电）、气专营单位要为房地产开发企业提供高效、快捷服务，清理取消不合理收费，降低配套设施入户安装费用，合理调整使用标准，规范价格收费行为,降低房地产开发成本。

二是适当放宽分期开发。在严格工程建设和资金使用监管的前提下，可依据经自然资源部门审定的项目建筑规划设计方案，对部分建筑已完工且相应建筑面积比例的土地出让价款已缴清的，经“四区”政府（管委会）批准，根据建筑面积占比对应的土地办理不动产登记手续。

三是继续延长土地出让价款缴交时限。发文之日起至2025年12月31日期间，全市范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限可延长至1年。

四是调整土地竞买保证金缴纳比例。发文之日起至2025年12月31日期间，全市范围内公开出让的商服、住宅用地竞买保证金缴交比例为宗地起始价的30%。

五是稳妥化解房企已办理金融机构抵押开发贷问题。各商业银行要结合实际，将新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例设定为不高于3%，提前释放存量贷款保证金支持保交房高风险建设项目。

《若干措施（暂行）》这24条措施具体内容大家还可以在宜春市住房和城乡建设网、美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：官方公众号上看到完整内容，具体由美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：会同有关部门负责解释，自7月23日起执行，有效期二年，已明确时间的以规定时间为准。期间如果遇国家和上级政策调整，以新政策为准。

谢谢大家！

市国土空间调查规划研究中心主任 ?黄丽娟

感谢这位记者的提问！下面由我来回答这个问题。

本次的政策的确在对今后的住房设计方面，进行了较大的调整，目的就是为了打造户型更好、舒适度更高、基础设施配套更齐全的优质住房，让老百姓能够购买到高品质的商品房，具体有以下三点：

一、优化容积率计算规则。本着公共利益优先的原则，通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算。

二、放宽阳台进深约束条件。为了提升住宅品质，满足主阳台承载更加多样化的使用需求，次阳台并列放置洗衣机、烘干机的尺寸要求。在保证结构安全的条件下，进一步放宽阳台建筑面积计算的减半政策，具体表现在“住宅项目主阳台进深由不应大于2.1米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米”。

三、提升建筑层高设计。为了满足对地暖、中央空调等功能占用空间的要求。普通住宅建筑标准层层高控制由不宜大于3.2米调整提高到不宜大于3.6米。? ??

谢谢大家！

市住房公积金管理中心政策法规科科长 戴俊

感谢提问！我来回答这个问题。

本次住房公积金政策主要有三个方面的调整：

一是职工新购住房实现“既提又贷”。我市缴存职工在宜春市范围内新购住房的，无论是购买新建商品房还是二手房，在办理购房提取后，仍可申请住房公积金贷款。

二是提高了租房提取额度。多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合租房提取住房公积金条件的，最高提取限额上浮20%。调整后，多子女家庭的本市缴存职工及配偶租房提取住房公积金上限为1920元/月。

三是提高了住房公积金最高贷款额度。本次出台的《若干措施》中明确了多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时最高贷款限额上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。 ? ? ?

谢谢大家！

美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：房地产业科科长 蔡 阳

感谢提问！我来回答这个问题。

本次新24条措施中，第一条就是继续实行购房契税补贴政策。也就是从现在到今年年底12月31日期间，在中心城区购买新建商品房和二手房的群众，依然可以享受契税补贴政策，新建商品房的契税补贴最高标准为2万元/套，二手房的契税补贴最高标准为1.5万元/套。而且，这次我们对新建商品房购房契税缴清时间还进行了6个月的延长，也就是在年底完成购房合同网签备案后，契税缴清时间由2025年6月30日延长至2025年12月31日，在上述时间范围内契税缴清均可享受契税补贴政策。

此外，本次的政策中，我们还加强了对居民团购在售商品住房的优惠支持力度。鼓励各房地产企业自愿参加，对满足团购条件的，也就是一次性购买5套以上的团体，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点。

美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐的政策内容，可以登录宜春市住房和城乡建设局官方网站或微信公众号查询了解。 ? ??

谢谢大家！

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