宜住建建字〔2023〕4号

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〔公开〕

况荣代表：

您提出的《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：推进街道成立国有物业服务公司提升基层治理水平的建议》收悉，现答复如下：

非常感谢您对我市物业管理工作的关注和关心！

您提出的建议高屋建瓴，深刻地剖析了我市老旧、零散住宅小区物业管理的现状、存在问题和问题解决思路。对我们的工作有非常大的启示和指导作用。

去年，高安市瑞州街道以物业管理全覆盖工作为契机，积极探索国有物业兜底老旧小区管理，通过由街道党委统筹，以村集体资产运营有限公司为基础，成立国有物业管理服务公司，重点进驻社会资本不愿进入、居民散乱自治的“无人管”小区；居民与物业对立、物业主动退出“不好管”小区；建设年代久远、整体改造难度大的“管不起”小区，实现市场缺位、政府补位，消除了社会治理“盲区”。这一模式取得了明显成效，在省内作为先进典型进行推广。

去年，我局在全市范围内推动物业管理全覆盖工作，着重解决老旧小区、零散小区等物业管理的盲点小区治理问题，在工作中，我们也以高安瑞州街道的做法作为先进范例进行推广。您在建议一中提出的“全面培育发展国有化物业服务公司，全面完善城市社区党建引领基层治理工作”，这些建议都在我局今年着力推行的物业管理提升行动中，进行了重点部署。

今年，我局在全市范围内开展物业服务提升活动，要求：全面落实政府职责，充分发挥党建引领，健全物业自治组织，推行物业标准管理等。此外，我局去年底联合市委组织部、市民政局出台了《宜春市美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：党建引领社区物业治理的指导意见》，今年又下发了《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：在全市开展“红色物业”试点工作的通知》和《宜春市物业管理委员会组建及管理办法（试行）》，重新修订了《宜春市成立首届业主大会和选举产生业主委员会操作手册》，要求业主委员会成员中党员比例一般不低于50%。这些都与您提出的建议思路不谋而合。当然，在工作中，特别是推进国有化物业进驻小区管理的过程中，还存在着各种困难，比如：长效收费机制的建立与完善，业主缴费行为的约束，集体收益方式的创新等，我们会在今后的工作中不断结合实际进行探索总结。

再次感谢您提出的宝贵建议和先进经验。

宜春市住房和城乡建设局

2023年5月22日